住宅ローンの審査に落ちてしまった…。
ハウスメーカーとの話も進んでいるのに
このまま一体どうなるの？
再審査を受けるのに
どれだけの期間待ってればいいの？
なんて不安に思っていませんか？
ここでは、住宅ローンの審査に落ちて
審査に通らない場合の再審査の期間についてまとめています。
住宅ローンで審査に落ちたらどうすればいい？
住宅ローンの審査の申し込みをして
数日経ったある日…
／
申し訳ありません！
＼
なんて言われてショックを
受けていませんか？
まさか自分が住宅ローンの審査に
落ちるなんて思ってもいなくて
パニックになっているのではないでしょうか。
もうマイホームの話も進んで
あとはお金の工面だけだのに
まさかここで
住宅ローンの審査に落ちるなんて
想像もしていなかった…
このような状況に陥る人は
あなただけではありません。
まさか自分が審査に通らないとは思っていなかった
という人が審査に通らないケースって
意外と少なくないのです。
勤務先や勤続年数、年齢や年収や
借金の有無など
住宅ローンの審査の基準は
さまざまあって
その詳細については
公表されていないのが現実です。
また、金融機関によって
住宅ローンの審査基準はバラバラで
どこに重きを置いているのかは
私たちが知ることはできません。
まさか審査に落ちるとは思っていなかったのに
審査に落ちてしまった場合
何が原因なのか知りたいと思いますが
いくら銀行さんに聞いても
審査の内容については
教えてくれません。
ただ、１社の銀行の審査に通らなかったからといって
マイホームを諦める必要はないので安心してください。
審査は何回でも受けられますし
私の友人なんて金融機関を変えて５つ目でやっとローンを
組めた子だっているくらいですから( ｀ー´)ノ
とはいっても、
何がよくなくて審査に落ちたのか
教えてくれないからわからないわけですよね。
銀行によって審査基準が違うので
同じ感じで違う銀行に申し込んでも
いいのですが
もしすぐに改善できる部分があれば
改善した状態で再審査に申し込んでみてくださいね。
業態をバラバラにして申込む
もしあなたが最初の審査で
メガバンクである都市銀行に審査を申し込んだのであれば
次は、地方銀行やネット銀行、
フラット３５など業体が違う金融機関で
再審査を申し込んでみましょう。
審査基準が違うので
審査に通りやすくなりますよ( ｀ー´)ノ
そして、次もダメだったら
色々手続きや書類の準備が面倒なので
業態をバラバラに選んで
一括で仮審査の申し込みをしてみましょう！
金利が高い住宅ローンにも申込む
住宅ローンは金額が大きい上に
長期間支払いが続くので
低金利であることが条件の
ひとつだと思いますが
金利が低ければ低いほど
審査が厳しくなる傾向にあります。
というのも、金利が低いと
銀行の収益が低くなるので許容できる貸し倒れ率が
小さくなってしまうからです。
逆に金利が高いところは収益性が高いため
許容できる貸し倒れ率が大きくなるので審査が甘くなる傾向にあります。
住宅ローンの審査に通らなければ
お金を借りることができないので
住宅ローン一括審査申込で一括審査をして
審査が通った中から低金利の住宅ローンを選ぶといいでしょう。
頭金を増やして申し込む
最初の住宅ローンの審査に落ちた
理由が分からないので何とも言えませんが
再審査の申し込みをする時には
頭金を増やして借入金額を減らすことで
審査に通過できる可能性が高まります。
とはいっても、必要な生活費も
残しておかなければいけないので
無理に頭金を支払うのはリスクがあるので
気を付けてくださいね。
給与振り込み口座の銀行に変える
住宅ローンの審査は
給与振り込み口座であることで
金利や審査が優遇される場合があります。
給与振り込み口座で
住宅ローンを契約することで
万が一の場合であっても
返済資金を回収しやすくなるという
銀行側のメリットがあって
また毎月必ず振り込まれるお給料で
銀行に手数料が入ってくるというメリットがあります。
申し込みのタイミングを見計らう
ほとんどの銀行の決算が
３月であることから
決算の目標に未達の場合は
審査が甘くなる場合があります。
住宅ローンの審査に通らない場合ってどんな場合？
住宅ローンの審査に落ちた理由は
銀行側が教えてくれることはありませんが
再審査をする場合には
わかる範囲で原因を予測しして
特定しておくことは大切になります。
住宅ローンの審査に落ちてしまう理由は、
たくさんありすぎて特定するのは難しいんですけどね(;´∀｀)
ひとつの要素だけでなく
色んな事が絡み合って判断されるので難しいところです。
まさかとは思いますが
ブラックリストじゃないですよね？汗
ブラックリストの場合は
即落ちです( ｀ー´)ノ
クレジットカードの支払いの延滞が
２カ月以上あったりするとブラックリストに
乗っている可能性がありますよー。
あとはメガバンクの場合は
消費者金融からの借入やキャッシングローンが
あると住宅ローンの審査には落ちちゃいます。
どうでしょ？
大丈夫ですか？
あと、年収要件を満たしていても
もともと返済している別のローンの支払い額が多いと
審査落ちしちゃう場合があります。
銀行はこの年収に対して
これくらいなら貸してもいいという
数値を決めているのですが
返済負担率も
計算してるんですね。
返済負担率目いっぱいを
既に借入している場合は審査が難しくなります。
なので、ほかにも借入れ（ローン）がある
場合は借入金額を減らすなどの対策の必要が出てきますね。
住宅ローンの再審査をする時の期間ってどれくらい？
住宅ローンの再審査をする場合は
一定期間間を開けるようにしましょう。
審査落ちの理由が
年収に見合っていない借入額だった
というような場合はまだしも
クレカの支払いの延滞などの
支払い事故による審査落ちの場合は
再審査をする時は慎重に行きましょう。
というのも、住宅ローンの審査を
するときには信用情報機関をチェックするのですが
いつ誰がその情報を見たのか
という部分も記録されてしまうのです。
すぐに再審査をすることもできますが
Ａ銀行が先週見たあとに
Ｂ銀行が今週チェックすると
Ｂ銀行はなぜＡ銀行が
お金を貸さなかったのか警戒しちゃうわけです(T_T)
この履歴は半年で消えるので
できれば6ヶ月経ってから再審査を受けるようにしましょう。
どうしても急いでローンを
組まなければいけない場合は
担当者に審査に通る可能性があるか
相談してから審査に申し込むようにしましょう。
審査は落ちれば落ちるほど
変に履歴が残るのでやみくもに行わず
慎重に進めていきましょう。
まとめ
住宅ローンの審査に落ちてしまっても
再度審査に申し込むことができます。
まずは何が悪かったのか原因を考えて改善して
再審査に挑みましょう！
一度審査に落ちていると、
審査が厳しくなるという意見もあるので慎重に進めてくださいね。