住宅ローンの審査を受けるための準備をしてるんだけど
まだマイカーローンが５年ほど残ってるんだよね…。
車のローンが残っているまま
住宅ローンの審査をうけて住宅ローンに影響は無いのかな…
あなたはこのようなお悩みをお持ちではありませんか？
ここでは住宅ローンの審査で
他のローンや他の借入が与える影響をまとめています。
住宅ローンの審査で他のローンや借入がある場合のリスクとは？
住宅ローンの審査を受ける時に
他のローンがあると審査に通らないのか…。
なんて不安になっているのは
私だけではないはず。
そう。
車のローンがまだ３年程
残っているのであります！
月々約８万円ほどを
あと３年間支払い続けていく必要がありまして
そんな中、住宅ローンを組んじゃう
私たち夫婦(;´∀｀)
結論からいうと、他の借金がないほうが
住宅ローン審査には有利です。
かといって、他のローンが
あるからといって
住宅ローンの審査に落ちる
というわけではないのでご安心を。
実際に私たちも
マイカーローンが残っている中で
住宅ローンの審査が通りましたからね(^^)/
基本的に、教育ローンや
マイカーローンなどの生活に必要な借金は
それほど問題視されないのですが
カードローンなどの借入があると
住宅ローンの審査に影響する場合があります。
そもそも、住宅ローンの審査では
貸したお金がきちんと返ってくるかどうかを
審査される事になります。
あなたの収入と支出のバランスを
これまでの履歴と現状から審査します。
あなたがいくらの金額の借入を希望したか
これから毎月いくら返済していくのかを前提に
今のあなたの年収が基準を
満たしているかをまず見ていきます。
なので、他の借入がある場合と
ない場合では、他の借入がある場合のほうが
多少は審査が厳しくなるのは分かりますよね。
年収の割合に対して
借金の返済額の割合がどれほどか
という部分も
審査でチェックされるのですが
住宅ローンの返済額だけでなく
車のローンの返済額など他の借入も含めての
割合を計算するので
他のローンがある場合は
月々の返済額を減らす必要があり
トータルで借りられるお金の
総額も希望通りにはならない場合があることになります。
他の借金があっても住宅ローン審査はOK！ただし注意あり
住宅ローンの他に
自動車ローンや教育ローンを組んでいても
よっぽど金額が大きくない限りは
それほど問題視されることはありません。
各金融機関によって、
返済比率が設けられているのですが
住宅ローンの金額と他のローンの金額が
所定範囲内に収まれば大丈夫です。
ただ、消費者金融や
銀行のカードローンなどの借入金があると
印象が悪くなり審査に落ちてしまう場合があります。
簡単にいうと、
使う目的がないローンですね。
自動車ローンは車ですし
教育ローンは、学校にと目的が決まっていますよね。
消費者金融のローンや
キャッシングは目的がないローンとみなされてしまいます。
ショッピングやギャンブルとかが
メインの使い道のやつですね(;´∀｀)
この手のローンは
あなたの収入の中で生活することができず
借りられているお金と判断されてしまい
返済能力なし！と
みなされちゃう場合があるのです。
もちろん、これがあるから
審査に落ちるとは断言できませんが
少なからず審査にマイナスの影響を与えます。
ちなみに、スマホを分割払いに
している人も要注意です。
何気なく分割契約をしていますが
スマホの本体代は
本当は１０万円近くするものを分割して購入して
通信料金と一緒に返済している形になっているのです。
携帯代の支払いが遅れると
カードローンを延滞していることと
同じになってしまいます。
この分割料金の支払い遅れも
住宅ローンの審査のマイナス要因になるので気を付けましょう。
他のローンで住宅ローン審査に落ちてしまう場合とは？
希望の金利のあの銀行で
なんとしてでも住宅ローンを組みたい！
なんとしても審査を通りたい！
やっぱり、大きな金額のローンを
長期間支払う住宅ローンですから
慎重に選んで納得できた銀行で
住宅ローンを組みたいですよね。
一発で審査に通れば安心ですが
審査に落ちて金利の高い銀行でしか
ローンを組めないことになったら…
金利だけで一体いくら損することになると思って！！！！！！
絶対ここでローンを組みたい！
って思いますよね( *´艸｀)
他のローンがある場合で
住宅ローンの審査で落ちてしまう場合は
消費者金融での借入れや
カードローンなどがあります。
延滞することなく既に
完済していれば大きく影響することはないでしょうが
現在も支払が続いている場合は
審査を申し込む前に完済しておけると安心です。
あとは、大量に使っていない
クレジットカードを持っている場合は
使っていないクレカは
解約してしまうのがおすすめです。
クレジットカードにはキャッシング枠がありますよね。
キャッシングをしていなくても
キャッシング枠があるだけでカウントされてしまう場合もあるので
出来るだけ枚数は減らしておくといいです。
ちなみに、我が家の場合は
夫名義で銀行の住宅ローンを組んだのですが
夫名義でアルファードの
カーローンが残っている状態で
現在進行形で使っている
クレジットカードが２枚ある状態で
スマホ２台分の
ローンが残っている状態で
審査に申し込みました。
延滞等は一度もなかったためか
無事に住宅ローンの審査に通りました( *´艸｀)
もし、他のローンがあって
審査に通るか不安な場合は
住宅本舗さんで一括の仮審査の申し込みを
してみることをおすすめします。
一度に複数の銀行で
仮審査をしてもらえるので
審査の通った銀行の中から
１番いい条件の金利や返済額の銀行を選んで
本審査に申し込めば審査に落ちて悲しい思いをしなくても済みますよ( *´艸｀)
【住宅ローン】手間のかかる審査申し込みを一度で！
まずはシミュレーションから
まとめ
住宅ローンの審査で他のローンがある場合は
生活に必要な目的のあるローンであれば
審査に落ちる大きな要因にはなりません。
ただ、返済額の大きさによっては
希望する金額を借りれず減額することになるかもしれません。
また、目的のないキャッシングやカードローンについては
住宅ローンの審査に影響が出てくるので
早めに返済をして住宅ローン審査に申し込むようにしましょう。