憧れのマイホーム購入のために
貯金をはじめようと思ってるけど
頭金ってどれくらい貯めてから
マイホームを買うものなの？
なんてお悩みではありませんか？
ここでは、マイホーム購入の頭金をいくら準備したらいいのか
目安や理想、最低ラインについてまとめています。
マイホームの頭金ってどれくらい必要？目安や理想は？
マイホームを購入するときには
頭金を準備しないと破産しちゃうよ～
なんて話をよく耳にしますよね。
それはマイホームを購入するときに
住宅ローンを組むのが一般的だから。
家は、一生に一度買うか買わないかの
大きな金額のお買い物です。
よっぽどお金持ちでもないと
キャッシュで住宅を購入できる人なんていないですよね。
私も住宅ローンを組みましたし
あなたもきっと住宅ローンを組んでお家を購入するんですよね。
で、住宅ローンを組む際には
頭金として借入金額の２割から３割の
お金を用意してからローンを組むのが一般的です。
お家を買おうときには
ローンで借りて払うお金とは別に
諸費用が掛かるため
住宅購入のための貯金として
頭金２割＋諸費用１割を
現金で用意するようにと言われます。
頭金としてお金をいれることで
借りるお金も少なくなり
返済期間が短くなって
払う金利も減るという考えから。
実際、住宅購入の際には
購入する住宅の規模にもよりますが
１００万円から５００万円ほどの
頭金を準備する人が多いです。
こんな話をすると
お金を貯めて貯めて頭金を
たくさん準備して
少しでも借入金額や返済期間を短くして
支払う利息を減らすべく
貯めた貯金を全て頭金に回してしまう人もいます。
実は、全ての貯金を頭金で
使ってしまうのはＮＧなのです。
貯金は保険といいますか
もし貯金を全て頭金に回してしまって
貯金ゼロでお家を購入したとしますよね。
もし大黒柱の旦那さんが
病気やケガをしたら？
近い将来車を買い替えなきゃ
いけない事に成ったら？
頭金は少しでも多いほうが
住宅ローンの返済は楽になりますが
万が一のための生活費や
将来のための貯金をある程度
手元に残して置くことが大切になります。
マイホームの頭金を貯める最低ラインはいくら？
一般的には頭金は２割から３割程
貯めてからマイホームを購入しなさい
なんて言われているけど
頭金がないから家を買ってはいけない
というわけではありません。
もちろん、買えないわけでもありません。
自分たちの今の暮らしや
将来の暮らしを踏まえた上で
確実に住宅ローンを
支払っていく能力があるのであれば
無理に頭金を貯める必要はないですし
頭金なしでも家を買っても問題ないと思います。
今の月々の手取りの中で
ローンを払っても赤字にならないこと
もし、一家の大黒柱が
ケガや病気で働けない期間があったとしても
当分の間暮らしていける
貯金があるのならね( *´艸｀)
一昔前は、そもそもの頭金がなければ
住宅ローンは組むことができなかったのですが
最近は頭金ゼロ円でも
住宅ローンは組むことが出来ますからね。
もちろん頭金が０円なので
住宅ローンの借り入れは頭金がある場合よりも
増えることになるので
毎月の返済額も増えますよ( ｀ー´)ノ
マイホームは欲しいときが買い時です！
お金が貯まるまで待てるなら待てばいいですし
欲しいと思った時にきちんと計画し
シュミレーションをした上で
マイホームを購入しても
生活が回していけるのであれば
頭金がなくても問題ありません。
頭金が０円のほうがお得？
今、生活予備費をよけておいても
頭金に回せるお金があるのであば
頭金を用意して住宅ローンを
組めばいいと思いますが
これから頭金を貯めて行こうと
思っているのであれば
頭金を貯めてからマイホームを購入するよりも
頭金なしでマイホームを購入したほうが
トータルのお金が
安くなってお得な場合もあります。
あなたも知っての通り
今って金利が低いですよね。
これだけ低金利が続くと
これからどうなると思いますか？
今後の金利は上昇することが
予想されています。
低金利の今、頭金なしで
住宅ローンを組むのと
５年間かけて頭金を貯めて
金利が上がってしまっていたら？
例えば今持っている（とする）５００万円と
５年後に貯まる５００万円は価値が違ってくるわけです。
あとは頭金を貯めている間に
金利が上がってしまうことで
トータルの支払い金額が
今買っても５年後に買っても買わらない
なんてことにもなり兼ねませんよね。
年末の住宅ローン残高の１％が
１０年間控除される住宅ローン減税も
2019年で終わっちゃいますし
そう考えると果たして頭金を貯めるために
５年、１０年と頑張る意味があるのか？
今頭金なしで住宅ローンを組んで
繰り上げ返済していったほうがいいのでは？
ということになるのです。
実際にうちも頭金なしで
マイホームを購入しました(^▽^;)
お家を買う予定は全くなかったので
マイホーム貯金なるものはしていなかったです。
もちろんもしもの生活予備費としての
貯金はある程度ありましたし
そのお金を少し頭金として
回してもいいかな…とも思ったのですが
今は金利も安いですし
今なら住宅ローン減税も受けられるので
手持ちのお金を出すより
得なのかな？という考えです(^^)
うちは３人子どもがいるので
いくら貯金していたとしても
今後の生活にかかるお金の不安は
消えないので手元に残しておきましたよ(^▽^;)
まとめ
マイホームの頭金は一般的には２割ほどを
貯めておくといいとされています。
ただ低金利であること、
住宅ローン減税が受けられるのは今だけですので
今お家を建てたいと思うのであれば
頭金がなくても今が買い時だと私は考えます。
もちろん、頭金は０円でも
生活予備費の貯金があることが大切ですし
毎月の返済も家計に余裕を持ってできるこことが
頭金なしで家を建てるためには大切なポイントになります。